Справка о правах на недвижимость из государственного реестра: для чего она необходима простым гражданам, ИП, юридическим компаниям? Документация, содержащая данные о любой недвижимой собственности на территории России (начиная с 1998 года: именно тогда был создан госреестр), нужна гражданам РФ и юридическим фирмам очень часто. Информация дает возможность подстраховать любую сделку купли-продажи от мошенничества, а также обеспечит нужными сведениями о любой недвижимой собственности при ее покупке.
Достоверные источники
Только данные госреестра об имущественном праве на квартиру, дом, участок земли сегодня являются надежным источником сведений о недвижимости в России и о правообладателях подобной собственности. Очень важно знать срок действия выписки из ЕГРП, поскольку она может потребоваться для совершения многих сделок, которые связаны с правами на недвижимое имущество. Это может быть оформление права собственности на квартиру, дом, участок земли, словом, на любой объект, относящийся к разряду недвижимого имущества и ряд других сделок купли-продажи.
Для чего еще может потребоваться важнейшая юридическая справка? Она необходима при оформлении наследства либо дарственной на недвижимую собственность, займа или ипотеки. Также она нужна при бракоразводном процессе, при постановке на очередь для улучшения жилищных условий.
Сколько дней выписка остается актуальной
Обратившись в территориальные подразделения Росреестра, МФЦ либо заказав выписку онлайн на официальном сайте реестра, вы получите там нужный вам документ на квартиру либо любой другой тип недвижимости. Сразу возникает вопрос, какой срок действия выписки из ЕГРП.
Соответствующий федеральный закон, формулирующий правила регистрации любых прав на недвижимость, об актуальности справки не упоминает. Теоретически это означает, что выписка о праве собственности на квартиру, дачу, участок земли не потеряет своей актуальности до внесения в реестр изменений, которые произошли с объектом недвижимости. Если с объектом ничего не меняется, справка, получается, может быть действительной очень долго. На самом деле все обстоит иначе.
Каковы реальные сроки годности документа
Практика показывает, что ряд организаций, для которых может понадобиться справка из ЕГРП, настаивают на своих сроках ее актуальности. Так, в нотариальных конторах, банках, судах требуется выписка, полученная не позднее, чем за 30 дней до времени обращения. От чего зависят такие сроки действенности документа? Все просто: за этот срок владельцем недвижимости (прав на квартиру, земельный участок и проч.) может быть изменена информация, содержащаяся в правовой документации.
Чем справка «свежее», тем больше она гарантирует отсутствие внесения изменений со стороны собственника в правоустанавливающий документ (внесение подобных изменений относится к мошенничеству).
А, к примеру, если вы хотите продать квартиру или другую недвижимую собственность, когда необходимо удостовериться, что объект юридически чист, нужна справка, полученная всего лишь за две недели до момента сделки.
Нормативных актов, регулирующих на государственном уровне срок годности выписки на любое недвижимое имущество (квартиру, дачу, дом), не существует. Вот почему учреждения вполне вправе устанавливать свои сроки для данной юридической справки.
До того, как вы напишите заявление на выписку, а также оплатите госпошлину (получение справки стоит одинаково в любом отделе госреестра или МФЦ), уточните в нужной вам организации, как долго справка действительна именно для данного учреждения.
С 2017 года выписку можно получить не через пять дней, а через три, но на вопрос, сколько дней будет действителен документ, ответ все тот же: реальные сроки его действия ограничены по-прежнему одним календарным месяцем.
Сколько вы заплатите
Стоит выписка из ЕГРП одинаково на всей территории Российской Федерации. Цена определяется тем, кому потребовался документ: физическому лицу, юридическому либо ИП.
Для физических лиц стоимость документа составляет с 2017-го года 750 и 300 рублей (бумажный вариант документации и электронный), для юридических стоимость справки 2200 и 600 рублей.
Выписка для юрлиц, как и до 2017 года, когда в силу вступили новые тарифы, стоит и сейчас намного меньше, чем для граждан.
Самым бюджетным вариантом выступает оформление справки через официальный сайт государственного реестра в электронном формате. Дороже всего стоит заказ через посредническую фирму, которая гарантирует срочность (час, несколько часов), но стоимость складывается из двух составляющих: цена, назначенная посредником за предоставляемые срочные услуги, плюс цена официальной госпошлины.
Выписка: как она выглядит
Делается справка, подтверждающая ваше право собственности на квартиру, участок земли, дом в электронном либо бумажном виде. Как выглядит выписка из ЕГРП? Для оформления документа существует специальный бланк, в котором имеется текстовая часть и графическая. Текстовая часть предоставляет сведения о предназначении объекта, его типе, имеется также дата оформления и номер документа. Графическая часть включает технические характеристики недвижимости, сведения о правовладельцах, о правопритязаниях и проч.
И хотя документ чаще всего выдается в территориальном отделе Росреестра или МФЦ, номер его остается не только в базе подразделения, но поступает и в общую базу данных о недвижимости.