Image default
Разное

Регистрации недвижимости в Росреестре документы – перечень

Недвижимость является частью имущества, с которым можно совершать различные манипуляции (передавать по наследству, дарить, продавать и т.д.). Однако для выполнения любого действия необходимо пройти регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре и получить соответствующие документы. Данному вопросу и будет посвящена эта статья.

Немного о процедуре

Процедура регистрации прав собственности на недвижимость представляет собой несложную манипуляцию. Чтобы она увенчалась успехом, необходимо точно следовать правилам ее проведения и предоставить требуемый по закону перечень документов.

Как регистрируют в Росреестре

Стоит отметить, что процедура государственной регистрации права владения на различного рода имущество, а также перечень требуемых документов периодически меняется. Поэтому при наличии нерешенных вопросов с собственностью за новостями подобного рода следует следить, чтобы оставаться в курсе событий. Такого рода изменения связаны с принятием новых видов нормативных актов в стране.

При положительном решении после процедуры регистрации прав собственности на имущество (недвижимость) государственная служба (Росреестр) выдает владельцу нужные документы.

Особенности прохождения процедуры

Чтобы государственная регистрация права собственности на недвижимость или любое другое имущество (например, земли) прошла успешно, необходимо обратиться в целевые госинстанции. На сегодняшний день государственная регистрация права владения осуществляется в Росреестре, а также в организациях со смежными функциями (например, в регистрационно-оформляющей палате).

Согласно недавним нововведениям, проходить данную процедуру можно по месту жительства.

Регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре

При правильном прохождении (особенно важен полный перечень требуемых в Росреестре документов) срок оформления составит порядка 10-18 дней. Но здесь в расчет не берется время, которое человек затратит на сбор необходимых документов для признания его права на конкретное имущество (земли, недвижимости и т.д.). Обычно это самый сложный и длительный процесс.

Особенности сбора бумаг

Государственная концепция системы регистрации строго регламентирована, ее структура подотчетность и алгоритм реализации имеет четкое построение. Так, при оформлении в Росреестре права собственности на имущество требует соответствующий перечень документации, который зависит от вида имущества. Требуемый перечень документов будет отличаться при регистрации прав на:

• квартиры;
• дома;
• земли и т.д.

Стоит отметить, что государственная регистрация проводится на имущество для всех объектов недвижимости. Таким образом, без резервирования прав, что оформляет Росреест, владелец не имеет права вольно им распоряжаться: продавать, завещать и т.д.

Какие документы нужны для регистрации в Росреестре

Также необходимо понимать, что без прохождения данной процедуры унаследовать недвижимость (дома, квартиры и т.д.) невозможно.

Что можно оформить?

При обращении в Росреестр и сборе требуемого набора документации можно оформить следующие права:

  • на собственность;
  • на оперативное управление и ведение;
  • на хозяйствование;
  • на владение. Данное право передается наследным путем;
  • на регулярное применение;
  • сервитут;
  • ипотечные обязательства;
  • управление по договоренности;
  • использование по арендной форме.

Какие объекты регистрируют в Росреестре

Стоит отметить, что в каждом отдельном случае срок прохождения регистрации зависит от нескольких факторов:

  • тип прав, получаемых на конкретное имущество;
  • полный ли перечень документов подается на регистрацию;
  • имущество и его вид (для квартиры, участок земли и т.д.).

Чтобы пройти эту процедуру быстро, необходимо заранее выяснить, какой набор документации требуется в каждом отдельном случае.

Пошаговая инструкция прохождения

Государственная регистрация права на собственность любого вида недвижимости (квартиры, земли и т.д.) осуществляется по стандартной схеме, которая имеет следующий вид:

  • Владелец имущества пишет заявление. Его пример можно взять в бумажном виде в Росреесте или ознакомиться в электронном формате на порталах, посвящённых данной процедуре. Стоит отметить, что существует услуга — заявление вместо заявителя заполнит специалист. Это гарантирует правильность заполнения документа и его прием в регистрационной палате или службе;
  • Сбор нужного набора документов на имущество. Перечень требуемых в каждом случае бумаг приведен на специализированных ресурсах. Также его можно узнать у специалиста службы, ответственной за выдачу прав на собственность (для земли, квартиры и т.д.). Это самый сложный и затратный по времени и силам этап оформления;
  • Подача документации в Росреестр.

Регистрация права на недвижимость

После этого нужно дожидаться ответа, который придет в течение установленного по закону периода.

Необходимая документация: общий список

Кроме заявления, владелец имущества для оформления своего права собственности должен подать в государственную структуру следующий общий перечень документов:

  • бумаги, что подтверждают наличие у заявителя полномочий представителя (доверенность);
  • документация, которая является обоснованием для регистрации;
  • список документации, указанный в законе № 218, а также в других нормативных актах.

Несмотря на отсутствие некоторых документов в перечне, указанном в законе и нормативных актах, их все равно следует предъявлять в госструктуру. В этот список обязательных дополнительных документов входят:

  • паспорт или любой другой документ, правомочный удостоверять личность обладателя недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Перечень документов для регистрации недвижимости в Росреестре

Рассмотрим более детально перечень документов, необходимый при оформлении.

Квартира и бумаги на нее

Регистрация прав для квартиры требует:

  • заявление от владельца;
  • документ, правомочный подтверждать законность владения (договор ренты квартиры, завещание и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • подробный план квартиры;
  • паспорт владельца данного вида недвижимости. Если осуществляется оформление на несовершеннолетние лицо, тогда вместо паспорта предъявляется его свидетельство о рождении;
  • выписка, взятая из домовой книги. В ней должны быть указаны все жильцы, проживающие в квартире. Она берется за неделю до обращения в Росреестр;
  • выписка, сделанная из лицевого счета заявителя;
  • квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.

Регистрация квартиры в Росреестре

Этот перечень бумаг подается и для оформления прав в случае продажи квартиры. Необходимо понимать, что взять с собой нужно оригиналы и копии всего пакта документации.

Оформление жилого объекта

При необходимости оформить жилую постройку, в пакет необходимых бумаг входят:

  • заявление от заявителя. При заполнении обязано присутствовать ответственное лицо;
  • паспорт хозяина дома (оригинал и копия). Если фигурант оформления несовершеннолетний — подается его свидетельство, выданное при рождении;
  • идентификационный номер хозяина дома (оригинал и копия). Если фигурирует иностранец, то предоставляется выданный вид на жительство;
  • любой документ, правомочный удостоверять легитимность владения жилым домом;
  • план постройки;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • документ, правомочный удостоверять легитимность владения землей, где возведен объект оформления;
  • план и кадастровый паспорт земельного участка.

Регистрация дома в Росреестре

Также к этому перечню следует приложить квитанцию, выдаваемую при уплате госпошлины.

Оформление нежилого дома

Для оформления нежилого дома следует предъявлять:

  • заявление о прошении;
  • паспорт хозяина строения или свидетельство рождения для несовершеннолетнего лица;
  • декларация, которая имеет форму, утвержденную согласно действующему закону;
  • идентификационный код. Для подданных других стран этот документ заменяется видом на жительство;
  • бумага, что подтверждает наличие прав владения (завещание и т.д.)
  • бумаги правоустанавливающей силы на земельный участок;
  • план вместе с кадастровым паспортом на данный участок;
  • квитанция об уплаты госпошлины.

Регистрация нежилого дома в Росреестре

Все перечисленные выше бумаги приносятся в оригинальном виде. Также требуется наличие нескольких копий.

Нюансы сбора

В некоторых ситуациях при подаче документов для государственной регистрации права владения на конкретный вид недвижимости, ответственный за данную процедуру сотрудник госструктуры (например, Росреестр) может потребовать дополнительные бумаги. Поэтому, чтобы по нескольку раз не ходить к чиновникам, рекомендуется заблаговременно узнать полный перечень документов для каждого отдельного случая. Для этого лучше заранее проконсультироваться у профильного специалиста госслужбы.

Когда все бумаги собраны и поданы, чиновник дает заявителю расписку о приеме всего перечня документации. При этом человеку назначается время, когда он может получить уже готовое свидетельство об успешно проведенной регистрации права владения.

Варианты подачи бумаг

Когда перечень требуемых документов собран, его необходимо подавать в отделение местного органа, на территории которого размещен оформляемый объект недвижимости (например, по месту нахождения квартиры, участка земли).

Как подают документы в Росреестр

На сегодняшний день допускается несколько вариантов подачи собранного пакета бумаг:

  • Личное обращение. Самый проверенный, но и наиболее долгий способ подачи из-за возможных очередей. На прием можно записаться через телефон;
  • Через информационный киоск;
  • Через официальный портал органов, которые выполняют регистрацию прав собственности на любые виды недвижимости;
  • Через почту.

В случае правильного заполнения заявления, а также наличия всех необходимых бумаг, после их подачи запускается процедура регистрации права владения на конкретный вид имущества.

Кому подаются бумаги?

Государственная процедура регистрации прав владения любым видом недвижимости (земли, квартиры и т.д.) выполняется двумя структурами:

  • Росреестр;
  • Регистрационная палата.

Что такое Росреестр

Помимо этих структур прием документов на государственную процедуру оформления прав собственности правомочны обеспечивать:

  • Территориальные органы, что относятся к Федеральной кадастровой палате. Они подведомственны Росреестру и наделены необходимыми полномочиями;
  • МФЦ (многофункциональные центры), чья деятельность регулируется принятыми в стране законами.

Во все эти структуры можно подавать требуемый по закону перечень документации, чтобы пройти государственную регистрационную процедуру для получения прав на владение.

Получение соответствующих прав происходит в течение времени, прописанного в законе.

Нововведения

Согласно дополнениям к закону о проведении процедуры оформления недвижимости, были введены некоторые изменения в данную процедуру:

  • Была введена специализированная реестровая система ЕГРН;
  • Внедрено требование подтверждать выполненные Росреестром учетно-регистрационные действия выпиской, взятой из ЕГРН. Раньше подавалось свидетельство, выданное при прохождении госрегистрации.

Изменения процедуры регистрации в Росреестре

Более подробно со всеми изменениями можно ознакомиться на правительственных порталах.

Заключение

Регистрация права владения на любой вид недвижимости является обязательной процедурой, без которой владелец данного вида имущества не имеет права распоряжаться ею в полной мере и на свое усмотрение. Без официальной регистрации прав владения ее нельзя продать, завещать или сдать в аренду. Чтобы быстро справится с регистрацией, необходимо правильно оформить и собрать все документы, которые входят в перечень необходимых бумаг.

Часто читают:

Оставить комментарий