Когда гражданин вступает во владение жильем (домом, квартирой, дачей) или земельным участком, это всегда радость. Но она обязательно должна сопровождаться получением юридического документа, который называется выписка из ЕГРП. Документ позволяет подстраховаться от разного рода мошенничеств с недвижимостью. Получив выписку, вы будете уверены, что ваши права на квартиру, дом, участок земли останутся неоспоримыми, а сделка покупки или продажи будет «чистой».
ЕГРП: что это такое
Расшифровывается данная аббревиатура так: Единый государственный реестр прав на недвижимость. Это государственный ресурс, который содержит все необходимые сведения о любой недвижимости в пределах Российской Федерации, а также информацию собственниках недвижимости, обо всех договорах купли и продажи недвижимого имущества. Документация реестра существует в электронном и бумажном виде. Оформляют соответствующие документы работники Росреестра или МФЦ (Многофункционального центра) в территориальных отделах этих учреждений.
Реестр был создан в 1998-м для контролирования прав на недвижимую собственность. Но, например, данные о праве на квартиру или же на земельный участок, купленные до этой даты, там отсутствуют (за подобными сведениями необходимо обратиться в Департамент жилищной политики).
Сегодня выписка из ЕГРП выступает самым лучшим способом проверки, насколько юридически чиста любая недвижимая собственность.
Какую информацию о недвижимости содержит документация из реестра
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество предоставляет множество важных данных:
- кадастровый номер;
- характеристики недвижимого имущества;
- данные о правообладателях;
- права, которые существуют и которые прекращены;
- различные запрещения, аресты, их сроки;
- регистрационный номер;
- день регистрации;
- вид права на недвижимую собственность;
- правопритязания по отношению к недвижимости;
- орган, осуществивший регистрацию;
- номер выписки;
- день, когда была подписан документ;
- фамилия, имя и отчество гражданина, заказывающего данные.
Когда выписка нужна обязательно
Выписка из ЕГРП потребуется:
- Когда вы оформляете право собственности на квартиру, дом, любую недвижимую собственность.
- Когда происходит суд при оформлении права владения собственностью, а также при отстаивании права собственности.
- Когда покупается земельный участок либо любая другая недвижимость. Выписку, к примеру, вправе требовать банк при оформлении ипотеки на квартиру, при оценивании риска той или иной собственности, при вступлении в наследство на квартиру, дом, земельный участок.
В целом, выписка из ЕГРП, полученная в Росреестре или МФЦ, понадобится при каждой сделке с недвижимой собственностью для подстраховки граждан либо юридических учреждений при совершении сделки.
Нюансы получения документа
Если вас интересует, как получить выписку из ЕГРП, вам необходимо знать некоторые подробности, касающиеся заказа документа:
- Любые данные из ЕГРП (на квартиру, дом, земельный участок, дачу) открыты для доступа всем гражданам Российской Федерации, то есть любое физическое лицо либо юридическое вправе получить данный документ в ближайших отделах Росреестра, МФЦ, либо обратившись к услугам официального портала ЕГРП.
- Закон предусматривает оплату выписки. Цена на услугу фиксированная, она определяется статусом заказчика: физическое это лицо или юридическая фирма, властные структуры и проч.
- Если сведения запрошены муниципальными властями либо физическим лицом, который является участником той или иной федеральной программы, выписка выдается бесплатно.
- Документ, срок действия которого исчисляется тридцатью днями, действителен лишь тогда, когда на нем имеется подпись должностного лица и гербовая печать.
Где можно заказать документацию
Заказать выписку из ЕГРП, столь необходимую, когда вы покупаете квартиру, участок земли, любую недвижимую собственность, возможно в таких органах, как МФЦ, Регистрационная палата (это подразделение Росреестра), а также онлайн через портал ЕГРП.
Вы приходите в ближайший отдел Росреестра либо МФЦ, пишете заявление, вносите оплату, получаете квитанцию и через три дня (такой срок установлен с 2017 –го) забираете свою выписку. Для обращения в соответствующие инстанции физического лица необходим паспорт. Для юридического лица нужно больше документации: от свидетельства о регистрации до учредительного договора и проч.
Если вы обратитесь на портал ЕГРП, вы можете заказать бумажную выписку или электронную. Навигация на сайте проста, обычному пользователю интернета в ней разобраться несложно (как заполнять бланк, что кликать, как оплачивать услугу). Бумажный вариант вам отправят на указанный почтовый адрес (срок доставки до двух недель), а электронный вы получите по электронной почте (не позже, чем на третий день).
Если необходима срочность
Срочно получить онлайн расширенный документ не получится, но ряд данных можно получить чрезвычайно быстро. В том же разделе официального сайта ЕГРП, где производится заказ расширенного документа, вам нужно кликнуть поиск через запрос онлайн. Вы получите общедоступные сведения.
Кроме того, вы можете не выполнять действие самостоятельно, а прибегнуть к посредничеству фирм, которые все сделают за вас. Нужно будет только оплатить эту услугу. Это способ дороже, но его преимуществом является выигрыш в быстроте. Стоимость изготовления выписки через посредников зависит от того, насколько срочно нужно получить данные из МФЦ или Регистрационной палаты. Если нужно очень срочно, то за приличную плату вам могут доставить документ прямо домой буквально спустя час или два. Посредниками, как правило, выступают агентства недвижимости, частные юридические фирмы и проч.
Как быстро вы получите необходимую документацию
Данные из ЕГРП о правах собственности на любое недвижимое имущество: квартиру или дачу, земельный участок или дом согласно закону предоставляются с января 2017 через три дня (не позже, чем на четвертый день) со времени заказа документа через отделы Росреестра или МФЦ.
Заказать выписку из ЕГРП вы можете в письменном виде либо электронном. Прилагается также квитанция оплаты фиксированной госпошлины.
Если в запросе произошла ошибка, можно прислать исправленный заказ еще раз. Информация Росреестра либо МФЦ после принятия исправленного заказа может прийти в другие сроки (дня на два позже указанных в правилах госреестра).
Если предоставление сведений входит в противоречие с законом либо сведений просто нет в государственном реестре (так, в нем нет данных до 1998 года), то через оговоренное количество дней гражданин или юридическая фирма получат обоснованный отказ в выписке. Если возникает сомнение, что отказ обоснован, можно подать иск в суд.
В любом случае, лишь данные, полученные из перечисленных официальных учреждений, гарантируют ваши права на купленную квартиру, дачу, участок земли и иную жилую либо нежилую недвижимую собственность.