Существует множество ситуаций, при которых необходимо предоставить в то или иное учреждение сведения о недвижимой собственности из ЕГРП. Вы можете получить благодаря этим данным всю историю совершения сделок, сведения о прекращении либо возникновении прав на недвижимость, сведения о нынешнем владельце имущества и прошлых его владельцах, данные об обременениях, ограничениях, о передаче прав на объект недвижимости.
Официальность
Выписка из ЕГРП дает возможность свести к минимуму мошенничество при совершении сделки.
Многие банки и нотариальные конторы предпочитают работать с данными об объекте недвижимости в бумажном формате с печатью государственного реестра и подписью сотрудника, который выдал документ. Но для некоторых ситуаций подходит электронная документация.
Получение выписки из ЕГРП на специальном бланке возможно в отделениях госреестра либо МФЦ. Отделов МФЦ на территории Российской Федерации больше, а сам МФЦ передает заявления граждан в Росреестр, и там формируется документ, который гражданин может получить сам, посетив отдел, или же по своему почтовому адресу. Также можно написать доверенность от имени владельца для получения данных о недвижимой собственности.
Когда удобно сделать заказ выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре
Заказ справки о недвижимой собственности в МФЦ будет очень уместен:
- При покупке недвижимости за кредитные средства либо ипотечные.
- При получении кредита под залог недвижимого имущества.
- При приобретении недвижимой собственности из-под залога.
- При вступлении в наследство.
- При расторжении брака, когда собственность делится между супругами.
- При оформлении места в очереди на улучшение жилищных условий.
Что нужно сделать, чтобы получить нужные сведения через Многофункциональный центр
Для получения справки на недвижимое имущество гражданам следует посетить МФЦ, имея при себе паспорт, заявление, а также квитанцию об уплате госпошлины (через банк или терминал). Юридическим фирмам необходимо к этому пакету добавить также доверенность, по которой ее предъявитель может получить выписку.
Оформив запрос, работник МФЦ должен выдать заявителю расписку. Там непременно указывается, когда именно можно получить запрашиваемые из ЕГРП данные.
Цена документа одинакова для государственного реестра и для МФЦ. С начала 2017 года запрошенные сведения предоставляются не позже, чем спустя три рабочих дня после подачи заявления (вернее, через три дня после момента попадания запроса в Росреестр). Поэтому из Многофункционального центра выписку придется ждать чуть дольше, чем из отделения государственного реестра.
Теоретически справка из ЕГРП актуальна до тех пор, пока не происходит никаких изменений с интересующей вас недвижимостью. Но практически большинство учреждений считают годной ту выписку, которой не больше месяца. А самым оптимальным вариантом является справка, которая получена за два-три дня до сделки.
Что такое обычная справка о недвижимой собственности
Данные из ЕГРП являются важнейшим документом. Без них невозможно обойтись при любой сделке, касающейся недвижимости. Существует обычный формат справки о недвижимой собственности, а также расширенная форма.
Общедоступные сведения из государственного реестра можно получить бесплатно. Такую справку из ЕГРП еще называют ознакомительной или обычной. Получить ее может любой гражданин РФ. Расширенную выписку может получить лишь хозяин имущества либо человек, на которого написана доверенность собственника. Обычная справка из ЕГРП содержит описание недвижимого имущества, назначение, кадастровый номер, адрес, площадь, имена правообладателей, вид правообладания, данные о различных ограничениях на продажу, о правопритязаниях и обременениях, имя заявителя.
Для стандартных сделок купли-продажи подходит обычная выписка, однако если собственность продавали несколько раз, необходим расширенный вариант документа.
Что дает выписка?
Любая сделка с недвижимой собственностью: земельным участком, зданием, квартирой, домом, гаражом и проч. требует очень внимательного отношения. Особенно это касается покупки недвижимости. Чем глубже можно заглянуть в историю объекта, тем меньше риск мошенничества.
Расширенная выписка из ЕГРП как раз и дает возможность увидеть всю историю собственности. Кроме тех сведений, которые содержит обычная справка, расширенный документ предоставляет конкретную и полную информацию о правообладателях недвижимости, о правах на собственность, историю передачи прав, данные о правопритязаниях, обременениях, а также о недееспособности правообладателя. Вы знакомитесь со всей историей перехода недвижимости от одного собственника к другому.
Такие данные выдаются либо владельцу, либо тому человеку, который предъявит доверенность от собственника. Сведения о недвижимости в расширенном варианте могут, например, понадобиться гражданам при оформлении льготного кредита по ипотеке либо при предоставлении государством жилья по льготе.
Если вы решили купить недвижимость за счет кредита, необходимо уточнить у банковских служащих, нужны ли данные из ЕГРП. Обычно работники банка заказывают документ самостоятельно.
Справка с полными данными на недвижимое имущество имеет фиксированную плату на всей территории Российской Федерации. Бесплатно она выдается лишь в случаях, специально оговоренных законом.
И обычная, и расширенная выписка из ЕГРП выдаются отделами Росреестра или МФЦ.
Три способа получения документа
Независимо от формы запроса на расширенную справку о недвижимом имуществе собственности, получить документ можно тремя способами:
- Прийти самому за готовой справкой.
- Отправить за ней доверенное лицо, написав доверенность на предъявителя.
- Можно оставить в подразделении реестра или МФЦ почтовый адрес. На него сотрудник учреждения отправит готовый документ. Понятно, что срок получения данных о недвижимости увеличится.
Даже выбрав электронный формат запроса, можно указать, в какой форме желательно получить справку из ЕГРП: в электронном виде, почтовым письмом или же заявитель придет за ней сам (либо пришлет доверенное лицо).
Сроки получения документа при этом разнятся, но госпошлина за выписку из ЕГРП остается одинаковой при любом варианте, который вы выберете для заказа информации о недвижимом имуществе.
Стоимость госпошлины изменилась
С начала 2017 госпошлина, которую нужно платить за справку о недвижимости, увеличена, в среднем, в три с половиной раза (повышение госпошлины особо ощутимо коснулось бумажных выписок). Стоимость государственной пошлины зависит от формы запрашиваемого документа и статуса заявителя. Физические лица по-прежнему платят меньше, чем юридические.
- Если выписка на недвижимое имущество выдается гражданину РФ, он должен заплатить 750 рублей, если выдается бумажная справка; 300, если выбрана электронная форма. Юридические фирмы: 2200/ 600.
- Документ, подтверждающий недееспособность владельца собственности, стоит для гражданина 950 рублей (бумажный) и 400 (электронный).
- Справка, в которой содержатся сведения, касающиеся договоров при участии в долевом строительстве, стоит 1500 и 700 рублей (юрлица платят 2950/1400).
- Подробности правоустанавливающей документации гражданин может получить, заплатив 600/400 рублей, юрлица должны платить 1700/ 800.
Теперь бумажную выписку получают в Росреестре или МФЦ спустя три дня (а не пять, как до 2017).
Оформление доверенности: нюансы
Если владелец недвижимого имущества сам не может заняться оформлением выписки, для такого случая существует доверенность, позволяющая ее предъявителю получить нужную документацию на недвижимость.
Закон говорит, что если доверенность оформлена правильно, ее можно не утверждать у нотариуса. При этом:
- Доверенность должна содержать дату написания, время годности.
- Должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортная информация как лица, дающего доверенность, так доверенного лица.
- Необходимо подтверждение, что предъявитель вправе и подать запрос на справку из ЕГРП, и в указанный день получить ее.
- Для юридических лиц на доверенности должны быть подпись и печать.